Право залога у продавца: какой нормой закона регулируется и когда возникает?

В последнее время регулирование залоговых отношений претерпевает постоянные изменения. Это не удивительно. Залог — спутник кредита.

Основным источником регулирования отношений, возникающих при залоге недвижимого имущества, являются ГК РФ и Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке). По прямому указанию законодателя (см.

статьи 1 и 79 Закона об ипотеке, статьи 3 и 334 ГК РФ) иерархия норм, регулирующих ипотечные отношения, такова: Закон об ипотеке; в части, ему не противоречащей, — общие положения ГК РФ о залоге; в части, не противоречащей ГК РФ и Закону об ипотеке, — Закон о залоге.

Коллизии между специальными законами разрешаются по правилам lex posterioris и lex specialis, а между ними, с одной стороны, и ГК РФ — с другой, — по правилам статьи 3 ГК РФ.

Общее для всех гражданско-правовых отношений правило установлено в пункте 2 статьи 4 ГК РФ: «По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие».

Специальное правило установлено для договорных отношений (пункт 1 статьи 4, пункт 2 статьи 422 ГК РФ): договорное отношение целиком, в том числе возникающие в его рамках после изменений законодательства новые права и обязанности, подчиняется тем нормам, которые существовали в момент заключения договора.

Правило аналогичного содержания обычно включается в нормативные акты, сопровождающие вступление в силу законов (так называемые вводные законы) . Цель нормы очевидна: не допустить «переживания» старого закона в длящихся отношениях в тех случаях, когда регулирование таких отношений претерпевает существенные изменения.

В результате все регулируемые отношения разделяются на две части: возникшие до вступления «нового» акта в силу, с одной стороны, и возникшие позже — с другой. Первые подчиняются специальному правилу, включаемому во вводный закон, вторые — общему правилу.

Если сегодня существуют ипотеки, возникшие до вступления в силу Закона об ипотеке (то есть до 20 июля 1998 года), к ним применяется правило статьи 79 Закона об ипотеке (к возникшим после введения закона в действие правам и обязанностям сторон по таким ипотекам применяются нормы этого Закона). К остальным ипотекам применяются правила статей 4 и 422 ГК РФ.

Это означает, что взаимные права и обязанности сторон по договору
об ипотеке не испытывают влияния «нового» законодательства, их содержание остается таким, каким оно было при заключении договора. ———————————

Источник: https://ppt.ru/news/122619

Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

  • В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
  • 2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
  • страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
  • причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
  • причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
  • имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
  • В случаях, указанных в абзацах втором — пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.

1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Комментарий к Ст. 334 ГК РФ

1. Залог относится к числу излюбленных способов обеспечения обязательств. Обеспечение требования кредитора осуществляется «выделением из всего состава имущества должника известной индивидуальной определенной части, которая должна служить исключительным средством удовлетворения только данного требования, с устранением прочих кредиторов» .

———————————
Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С. 291.

Залогодержатель получает удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Это означает, что если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполнил их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя.

Лишь в некоторых случаях, предусмотренных законом, залогодержатель не пользуется преимуществом либо указанное преимущественное право несколько ограниченно.

Так, в силу ст.

64 ГК РФ требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога (после удовлетворения требований граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требований о компенсации морального вреда и расчетов по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности).

По общему правилу при неисправности должника залогодержатель получает удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога реализуется, и вырученная сумма полностью или в части направляется на погашение долга). Иногда предмет залога может перейти в собственность залогодержателя (см. об этом ст. 350 ГК и комментарий к ней).

  1. 2. Среди наиболее важных черт залога, присущих большинству видов залога, можно отметить следующие:
  2. 1) права залогодержателя (право залога) есть права на чужое имущество;
  3. 2) право залога следует за вещью (переход права собственности или права хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу не прекращает залоговых отношений);

3) залог производен от основного обязательства. Производность залога от обеспечиваемого им обязательства проявляется в том, что залоговое обязательство возникает постольку, поскольку существует основное обязательство. Не может возникнуть залоговое отношение, если нет основного обязательства;

4) залог зависим от основного обязательства. Эта зависимость четко отражена в законе. Наиболее общее правило включено в п. 4 ст. 4 Закона РФ от 29 мая 1992 г.

N 2872-1 «О залоге», в соответствии с которым судьба прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.

Читайте также:  Права родителей на детей после развода: осуществление родительских прав после развода

Зависимость залога проявляется и в том, что залогом может обеспечиваться только действительное требование: если недействительно основное обязательство, то недействительно и соглашение о залоге.

Если договор, порождающий основное обязательство, должен быть заключен в нотариальной форме, то в такую же (нотариальную) форму следует облечь и договор о залоге. Залог сохраняет силу, если право собственности на заложенную вещь переходит к третьему лицу. При прекращении основного обязательства прекращается и право залога и т.д.

Производность и зависимость залогового отношения от основного обязательства обусловлены назначением залога — обеспечивать основное обязательство.

3. Залог как способ обеспечения обязательств необходимо отличать от одноименных понятий, используемых другими отраслями законодательства (уголовно-процессуальным, таможенным законодательством и др.

), а также существующих в виде «обычаев». Использование понятия «залог» в последнем значении в ряде случаев противоречит закону, например изъятие «в залог» документов, удостоверяющих личность.

Никакого отношения к залогу не имеют и так называемые залоговые цены.

Использование актами публичного права (Уголовно-процессуальным кодексом РФ, Таможенным кодексом РФ и т.д.) цивилистической фразеологии не должно вводить в заблуждение. Залог есть гражданско-правовой способ обеспечения гражданско-правовых обязательств.

Довольно широкое распространение имеет передача гражданам в краткосрочное пользование спортинвентаря, игрушек, велосипедов, лодок и т.д. «под залог» определенной суммы денег, часов, ювелирных изделий и т.д. Обычно это практикуется в парках, домах отдыха, пансионатах, на лодочных станциях и т.п.

Законодательство о залоге такие общественные отношения не регулирует. Точно так же не подпадает под действие данного законодательства выдача посуды в столовых, рюмочных, закусочных и предприятиях общепита «под залог» определенной суммы. Обычно соответствующие отношения не получают юридической оценки.

Очевидно, презюмируется их нахождение в области фактических отношений, лишенных правовой формы. Однако, несомненно, данные отношения регулируются гражданским законодательством, поскольку являются имущественными, основанными на равенстве сторон и т.д.

При возникновении конфликтной ситуации не остается ничего другого, как применить к таким отношениям законодательство о залоге по аналогии.

4. Регулирование залоговых отношений в первую очередь осуществляется Гражданским кодексом. Закон о залоге применяется в части, не противоречащей Кодексу (ст. 4 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Отсюда отнюдь не следует устранение Гражданского кодекса от регулирования соответствующих отношений.

Рассматривая соотношение Гражданского кодекса с Законом об ипотеке, можно отметить, в частности, следующие моменты.

Во-первых, принятие Закона об ипотеке запрограммировано Гражданским кодексом (п. 2 комментируемой статьи).

Во-вторых, Закон об ипотеке принят в соответствии с Гражданским кодексом, и нормы гражданского права, содержащиеся в нем, должны соответствовать Кодексу (п. 2 статьи 3 Гражданского кодекса РФ).

В-третьих, Гражданский кодекс содержит ряд норм, регулирующих именно залог недвижимости (п. 2 комментируемой статьи; п. 1 ст. 338; п. 3 ст. 339; п. п. 2 — 5 ст. 340; п. 2 ст. 349). Эти нормы воспроизводятся в Законе об ипотеке.

В-четвертых, к ипотеке применяются общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе, в случаях, когда Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 комментируемой статьи). Многие общие нормы о залоге попросту «перенесены» из Гражданского кодекса в Закон об ипотеке.

В-пятых, применение Закона об ипотеке невозможно без учета норм Гражданского кодекса о юридических лицах, договоре, об основных началах гражданского законодательства и т.д. и т.п.

И все же Закон об ипотеке является специальным. Нормы Гражданского кодекса о залоге применяются к отношениям по поводу залога недвижимости постольку, поскольку иное не установлено Законом об ипотеке.

5. Основанием возникновения права залога обычно является договор. Например, банк готов предоставить кредит, но под залог какого-либо имущества. Заключаются кредитный договор и договор о залоге. Последний и есть тот юридический факт, который порождает право залога (см. также ст. 341 ГК и комментарий к ней).

Сравнительно редко залог возникает на основании закона . При этом в соответствующем законе должны быть указания на: а) юридические факты, при наличии которых автоматически, в силу закона, возникает право залога; б) предмет залога; в) обеспечиваемое залогом обязательство.

———————————
Следует иметь в виду условность используемой в данном случае терминологии. Закон содержит нормативное основание (предпосылку) возникновения права залога. Собственно основанием права залога является соответствующий юридический факт.

Кроме названных в законе, могущем быть основанием возникновения права залога, иногда содержатся и другие указания. Например, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ:

— товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца (обозначен юридический факт, порождающий право залога — договор купли-продажи товара в кредит и предмет залога — товар, проданный в кредит);

— указанный товар признается находящимся в залоге у продавца с момента передачи товара покупателю и до его оплаты (установлен период существования права залога у продавца);

— названный товар признается предметом залога для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (указано обеспечиваемое залогом обязательство). В соответствии с п. 1 ст.

587 ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. В силу п. 1 ст.

77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу являются банк, или иная кредитная организация, или юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу, возникающему на основании закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.

Законом или другим актом, содержащим нормы гражданского права, может предусматриваться, что обязательство определенного рода должно обеспечиваться залогом. Основанием возникновения залога в таких случаях является договор. Закон, иной правовой акт лишь предписывают заключение договора о залоге, но на основании закона (автоматически) залог не возникает.

Источник: http://stGKRF.ru/334

Право залога у продавца не возникает что это

Нормы параграфа 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, являющиеся специальными нормами, регулирующими порядок заключения договора продажи недвижимости) не предусматривают возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, с возвращением полученного сторонами по договору.

Зачем продавцу право на залог квартиры при продаже?

Должны ли указанные условия содержаться в договоре купли-продажи (поставки), предусматривающем продажу товара в кредит? С одной стороны, ст.

334 Кодекса содержит четкое правило, согласно которому условием возникновения залога в силу закона является законодательное определение предмета залога и обеспечиваемого залогом обязательства. Казалось бы, указанные условия исчерпывающим образом определены в п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса.

При этом под предметом залога следует понимать товар, проданный в кредит, а под обеспечиваемым обязательством – денежное обязательство покупателя по оплате цены товара.

Таким образом, любой заключенный договор купли-продажи (поставки) с отсрочкой платежа уже содержит условия, необходимые для возникновения залога в силу закона, то есть определяет и товар, и обязательство покупателя по его оплате с отсрочкой.

Возникновение права залога у продавца

Когда при продаже в кредит возникает залог в силу закона Судебная практика исходит из того, что залог при продаже товара в кредит считается возникшим при одновременном наличии двух условий: — условие об отсрочке (рассрочке) платежа прямо предусмотрено договором купли-продажи; — право собственности на товар перешло к покупателю до оплаты всей суммы товара.

Читайте также:  Полис каско 50 на 50: преимущества и недостатки, условия страховки, расчет стоимости и порядок оформления

Предположим, стороны установили дополнительную оговорку: товар передаем сейчас, а право собственности переходит к покупателю лишь после полной оплаты. В таком случае залог не возникает. Ведь хотя товар физически уже находится во владении у покупателя, но юридически право собственности осталось у продавца. Между тем, согласно п. 2 ст.

Залог неоплаченного товара: «подводные камни»

При заключении договора купли-продажи № 021-986 стороны не согласовали порядок обращения взыскания на заложенное имущество и начальную продажную цену при его реализации»[6]. **конец примера** Из-за таких странностей неудивительно, что некоторые юристы сомневаются (и обоснованно сомневаются): а возникает ли вообще залог в силу закона?

Статья 488. оплата товара, проданного в кредит

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Однако залог является одним из способов обеспечения обязательства и представляет собой договор между должником и кредитором, заключенный в соответствии с требованиями главы 23 ГК РФ.

Доказательств того, что такие отношения между сторонами возникли, не представлено, в связи с чем требование об обращении взыскание на предмет залога необоснованно»[4]. **конец примера** Интересно, что на уровне «отказных» определений ВАС РФ можно встретить и противоположный подход. Вторая позиция ВАС РФ. «Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Залог товара при отсрочке платежа: как защитить интересы продавца

Источник: https://medwedsk.ru/vozniknovenie-prava-zaloga-prodavtsa/

Правовое регулирование залога: основания возникновения залога, субъекты залоговых отношений

Действующее законодательство в области регулирования залоговых правоотношений устанавливает два основания возникновения залога: договор и закон.

В силу закона залог возникает в следующих случаях:

  • — при приобретении товара в кредит (п. 5 ст. 488 гл. 30 «Купля- продажа» части второй ГК РФ) или с рассрочкой платежа (п. 3 сг. 489);
  • — в обеспечение обязательств плательщика ренты (п. 1 ст. 587 гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» части второй ГК РФ) либо договора пожизненного содержания с иждивением (и. 2 ст. 601 названной главы);
  • — при приобретении недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Аналогичное правило залога в силу закона возникает в случае аренды земельного участка (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).
  • — в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) возникает право залога1.

Следует отметить, что вне зависимости от основания возникновения залога, применяются одни и те же нормы права для регулирования данных правоотношений[1] [2].

В соответствии с п. 2 ст. 334.1 ГК РФ в отношении залога, возникшего на основании закона, применяются соответствующие правила ГК РФ о залоге в силу договора, в случае если иной правовое регулирование не установлено законом.

В случае, когда залог возникает в силу закона, законодатель предос- тавляет право залогодателю и залогодержателю заключить соглашение, направленное на регулирование их отношений. При этом на такое соглашение распространяются правила ГК РФ о форме договора залога.

Залоговые правоотношения, как и любые правоотношения, возникают между субъектами права. Из п. 1 ст. 334 ГК РФ вытекает, что субъектами залоговых правоотношения являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (должник).

Залогодателем выступает лицо (физическое или юридическое), которое является собственником имущества, находящегося в залоге.

При этом важно отметить, что законодатель не устанавливает оіраничения в части того, что залогодателем должен являться должник, в качестве залогодателя может выступать и третье лицо, не находящееся в обязательственных отношениях с кредитором. К таким правоотношениям будут применяться нормы ГК РФ, регулирующие поручительство.

Одним из безусловных требований к залогодателю является наличие у него нрава собственности на предмет залога, т.е. лицо, не являющееся собственником имущества, передавать последнее в залог не может. Однако, это вовсе не означает, что предметом залога не может выступать иное имущество, принадлежащее лицу на ином вещном праве.

Так, например, предметом залога может выступать имущество, принадлежащее залогодателю на нраве оперативного управления, на нраве пожизненного наследуемого владения земельным участком, в случаях, предусмотренных ГК РФ.

При этом если предметом залога является вещь, на отчуждение которой требуется согласие или разрешение другого лица (например, собственника), то такое согласие (разрешение) необходимо получить (п. 3 ст. 335 ГК РФ). Если же имущество передается неунравомоченным лицом, то возникает необходимость защиты добросовестного залогодержателя, т.е.

лица, получившего вещь в залог от лица, которое не обладало нравом им распоряжаться, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать1.

Залоговый кредитор в отношениях по залогу выступает должником своего должника (но основному обязательству): он должен вернуть вещь при исполнении (или ином прекращении) основного обязательства.

Это обязательство возникает с момента получения залога и действует, даже если основное обязательство не будет исполнено: кредитор обязан заботиться о вещи, нести необходимые расходы на ее содержание и отвечает по личному иску о залоге[3] [4].

В момент заключения договора залога залогодатель может и не иметь права собственности на закладываемое имущество. Например, в тех случаях, когда залогодателем еще не приобретена в собственность вещь, которая является предметом залога.

Примером такого залога можно считать партию товара, которая еще не была передана залогодателю продавцом, или когда залогодатель становится собственником вещи, выступающей предметом залога но правилам о первоначальном приобретении вещей, но указанное еще не произошло.

В такой ситуации договор залога следует рассматривать как заключенный и действительный, при этом такой договор не будет являться предварительным.

В данном случае речь идет о залоге будущей вещи, когда залогодатель принимает на себя обязательство передать предмет залога залогодержателю после поступления его (предмета) в собственность залогодателя. При этом залогодатель обязуется предпринять все необходимые меры для поступления предмета залога в свою собственность.

В случае залога будущей вещи, в договоре могут быть предусмотрены права кредитора на получение соответствующей информации о будущей вещи, возможность ее страхования в пользу кредитора, а также право кредитора на досрочное истребование кредита, в обеспечение которого был заключен договор залога будущей вещи, в случае нарушения залогодателем своих обязательств.

В случае, когда предмет залога выбывает из собственности залогодателя к третьему лицу, когда оно не знало и не могло знать, о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога, эго является основанием прекращения залога (подп. 2 и. 1 сг. 352 ГК РФ). Также, из разъяснений Пленума ВАС РФ следует, что в таких случаях залог прекращается[5].

В судах общей юрисдикции, до введения указанной нормы, существовала иная практика, когда на третье лицо возлагалась обязанность по удовлетворению требований кредитора за счет приобретенного третьим лицом имущества, являющегося предметом залога'. Однако, после вступления в силу новой редакции ст.

352ГК РФ, суды отказывают в удовлетворении таких требований в связи с признанием приобретателя добросовестным3.

Кроме того, новеллой ГК РФ в части регулирования залоговых правоотношений является сг. 335.1 ГК РФ, устанавливающая правовое регулирование залога в пользу нескольких лиц (созалогодержагелей). Созалого- держатели обладают равными правами в отношении предмета залога, не являясь кредиторами по одному обязательству.

Каждый ^залогодержатель вправе самостоятельно осуществлять права и обязанности залогодержателя, а денежные средства, полученные от реализации предмета залога, распределяются пропорционально размерам требований.

Законодатель также предусматривает и солидарные отношения между созалогодержаге- лями в отношении предмета залога.

Множественность лиц может иметь место не только на стороне залогодержателя, но и на стороне залогодателя, например, в случае смерти залогодателя и наследовании предмета залога. В тех случаях, когда предмет залога неделим либо по другим основаниям находится в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодагелями (гг 4 ст. 335 ГК РФ).

Анализ указанных положений позволяет говорить, что вне зависимости от смены собственника предмета залога, залог как обременение сохраняет и следует за предметом залога (право следования).

Читайте также:  Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин: условия, порядок и сроки

Вместе с гем некоторые из норм ГК РФ представляются спорными и требуют более детального регулирования.

Так, положения подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ повышают риск невозможности удовлетворения требований залогодержателя в тех случаях, когда приобретатель заложенного имущества действовал добросовестно.

При этом, важным является введение в действующее законодательство требования о регистрации залога, что особенно важно в случаях когда предметом залога выступает недвижимое имущество. Эта проблема снимается введением правил о регистрации уведомлений о залоге или об ином обременении движимого имущества.

Добровольно учтенный в реестре залог движимой вещи будет иметь преимущество перед залогом гой же вещи, не отраженной в указанном реестре, при обращении взыскания (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ)'.

В некоторых ситуациях возможно прекращения залога в связи с тем, что залог- выбыл из владения залогодателя ггомимо его воли. Например, в случае, когда залог одатель был осужден и его имущество арестовано, либо является вещественным доказательством, либо конфисковано. В таких случаях, залог считается прекращенным, и правило следования действовать не будет.

В целом, следует отметить, что правоотношения в сфере залога имеют достаточно четкую правовую регламентацию.

Основной же проблемой остается соблюдение ггринцигга добросовестности заемщиками и кредиторами в ходе согласования условий договора, ггорядка и сггособа разрешения еггоров, а также единообразное ггравоггрименение гголожений ГК РФ и иных нормативно-правовых актов, регулирующих залоговые правоотношения.

Источник: https://bstudy.net/666793/pravo/pravovoe_regulirovanie_zaloga_osnovaniya_vozniknoveniya_zaloga_subekty_zalogovyh_otnosheniy

15. Понятие и основание возникновения залога. Виды залога. Современное законодательство о залоге (ипотеке) – общая характеристика

Понятие.
Под залогом понимается правоотношение,
в котором кредитор (залогодержатель)
при неисполнении или ненадлежащем
исполнении обеспеченного залогом
обязательства имеет право получить
удовлетворение из стоимости заложенного
имущества преимущественно перед другими
кредиторами, за изъятиями, установленными
законом (п. 1 ст. 334 ГК)

Термин
«ипотека»
используется для обозначения формы
залога с оставлением предмета залога
у залогодателя независимо от того,
движимое или недвижимое имущество
является предметом залога, а также для
обозначения возникающего при этом у
залогодержателя вещного права в отношении
объекта ипотеки. Однако во многих
правовых системах, включая российскую,
это понятие используют исключительно
для обозначения залога недвижимого
имущества.

Залогодержатель
преимущественно перед другими кредиторами
залогодателя вправе получить удовлетворение
обеспеченного залогом требования также
за счет: — страхового возмещения за
утрату или повреждение заложенного
имущества независимо от того, в чью
пользу оно застраховано, если только
утрата или повреждение произошли не по
причинам, за которые залогодержатель
отвечает; — причитающегося залогодателю
возмещения, предоставляемого взамен
заложенного имущества, в частности если
право собственности залогодателя на
имущество, являющееся предметом залога,
прекращается по основаниям и в порядке,
которые установлены законом, вследствие
изъятия (выкупа) для государственных
или муниципальных нужд, реквизиции или
национализации, а также в иных случаях,
предусмотренных законом; — причитающихся
залогодателю или залогодержателю
доходов от использования заложенного
имущества третьими лицами; — имущества,
причитающегося залогодателю при
исполнении третьим лицом обязательства,
право требовать исполнения которого
является предметом залога.

Среди
наиболее важных черт залога, присущих
большинству видов залога, можно отметить
следующие: 1) права залогодержателя
(право залога) есть права на чужое
имущество; 2) право залога следует за
вещью (переход права собственности или
права хозяйственного ведения от
залогодателя к другому лицу не прекращает
залоговых отношений); 3) залог производен
от основного обязательства. Производность
залога от обеспечиваемого им обязательства
проявляется в том, что залоговое
обязательство возникает постольку,
поскольку существует основное
обязательство. Не может возникнуть
залоговое отношение, если нет основного
обязательства; 4) залог зависим от
основного обязательства. Эта зависимость
четко отражена в законе. Наиболее общее
правило включено в п. 4 ст. 4 Закона РФ от
29 мая 1992 г. N 2872-1 «О залоге», в соответствии
с которым судьба прав залогодержателя
находится в зависимости от судьбы
обеспечиваемого залогом обязательства.

Статья
334.1.
Основания
возникновения залога
1. Залог между залогодателем и
залогодержателем возникает на основании
договора. В случаях, установленных
законом, залог возникает при наступлении
указанных в законе обстоятельств (залог
на основании закона). 2.

Правила
настоящего Кодекса о залоге на основании
договора соответственно применяются
к залогу, возникшему на основании закона,
если законом не установлено иное. 3.
В случае возникновения залога на
основании закона залогодатель и
залогодержатель вправе заключить
соглашение, регулирующее их отношения.

К такому соглашению применяются правила
настоящего Кодекса о форме договора
залога.

*
Кроме названных в законе, могущем быть
основанием возникновения права залога,
иногда содержатся и другие указания.
Например, если иное не предусмотрено
договором купли-продажи, то в силу п. 5
ст.

488 ГК РФ: — товар, проданный в
кредит, признается находящимся в залоге
у продавца (обозначен юридический факт,
порождающий право залога — договор
купли-продажи товара в кредит и предмет
залога — товар, проданный в кредит); —
указанный товар признается находящимся
в залоге у продавца с момента передачи
товара покупателю и до его оплаты
(установлен период существования права
залога у продавца); — названный товар
признается предметом залога для
обеспечения исполнения покупателем
его обязанности по оплате товара (указано
обеспечиваемое залогом обязательство).

Два
вида залога (в зависимости от того, у
кого находится предмет): —
заклад
(залог с передачей имущества
залогодержателю) Заимодавец, приобретая
в свои руки заложенную вещь, не владеет
ею и не пользуется, но только удерживает
ее у себя, становится ее сберегателем,
следовательно, должен сохранить ее в
целости под своею ответственностью.
Залогодатель имеет право требовать
возвращения вещи в случае исполнения
обеспеченного закладом обязательства. Предусматривается в основном
положениями договора. Необходимость
передачи имущества залогодателю прямо
предусмотрена лишь диспозитивной нормой
п. 4 ст. 338 ГК, в соответствии с которой
при залоге имущественного права,
удостоверенного ценной бумагой, она
передается залогодержателю либо в
депозит нотариуса, если иное не
предусмотрено договором.
— залог
без передачи имущества залогодержателю
(залог в собственном смысле слова).

Подвиды
залога (по предмету залога):

ипотека (залог недвижимости) — залог
ценных бумаг — залог имущественных
прав

Залог
недвижимого имущества (ипотека)
регулируется Федеральным законом «Об
ипотеке (залоге недвижимости)». Отсюда
отнюдь не следует устранение Гражданского
кодекса от регулирования соответствующих
отношений. Рассматривая соотношение
Гражданского кодекса с Законом об
ипотеке, можно отметить, в частности,
следующие моменты.

Во-первых, принятие
Закона об ипотеке запрограммировано
Гражданским кодексом (п. 2 комментируемой
статьи). Во-вторых, Закон об ипотеке
принят в соответствии с Гражданским
кодексом, и нормы гражданского права,
содержащиеся в нем, должны соответствовать
Кодексу (п. 2 ст. 3 ГК). В-третьих,
Гражданский кодекс содержит ряд норм,
регулирующих именно залог недвижимости
(п.

2 комментируемой статьи; п. 1 ст. 338; п.
3 ст. 339; п. п. 2 — 5 ст. 340; п. 2 ст. 349). Эти
нормы воспроизводятся в Законе об
ипотеке. В-четвертых, к ипотеке
применяются общие правила о залоге,
содержащиеся в Гражданском кодексе, в
случаях, когда Кодексом или Законом об
ипотеке не установлены иные правила
(п. 2 комментируемой статьи).

Многие общие
нормы о залоге попросту «перенесены»
из Гражданского кодекса в Закон об
ипотеке. В-пятых, применение Закона
об ипотеке невозможно без учета норм
Гражданского кодекса о юридических
лицах, договоре, об основных началах
гражданского законодательства и т.д. и
т.п. И все же Закон об ипотеке является
специальным.

Нормы Гражданского кодекса
о залоге применяются к отношениям по
поводу залога недвижимости постольку,
поскольку иное не установлено Законом
об ипотеке.

Источник: https://studfile.net/preview/6225667/page:11/

Ссылка на основную публикацию