Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имущества

Одна из ключевых возможностей, которую брачный контракт предоставляет будущим молодожёнам либо супругам, является возможность изменить закреплённый в Семейном кодексе режим совместного супружеского имущества на режим раздельной или, другими словами, личной собственности. Раздельная собственность может быть установлена не только на период брака, но и применяться при разделении имущества супругов во время развода.

Брачные соглашения, предусматривающие режим раздельного супружеского имущества, имеют некоторые правовые отличия от иных супружеских контрактов, поэтому знание того, как составляются брачные договоры о раздельной собственности, поможет правильно написать и оформить договор.

Определение брачного договора о раздельной собственности

Брачный контракт, устанавливающий раздельную собственность, является документом, в котором определяются права и обязанности в отношении имущества и перечень имущественных активов, принадлежащих каждой стороне договора в период брака и, в некоторых случаях, после его расторжения.

Обстоятельства заключения и правовые особенности договора

Перед тем, как выполнить какое-либо действие, люди в большинстве случаев определяют для себя мотив или причину, т.е. определяют, зачем им нужно выполнить определённое действие. Заключение брачного договора не является исключением. Типичными причинами, мотивирующими супругов оформить его, являются:

  1. Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имуществаОдна из сторон обладает имуществом, большим по стоимости, чем другая сторона, поэтому стремится защитить его от возможного раздела. Эта причина характерна для семей, где изначально оба супруга имеют различный социальный статус, следовательно, один из них является собственником ценного и дорогостоящего имущества.
  2. Значительное расхождение между супругами в тратах на семейные покупки, во вкладе в семейные нужды, к примеру, на погашение ипотеки. По этой причине супруг, имеющий больший доход, не хочет в случае возникновения конфликта в семье лишиться заработанного им имущества.
  3. Приобретение крупных имущественных активов, например, квартир, в предпринимательских целях и желание единолично распоряжаться ими в браке.
  4. Желание обезопасить партнёра по браку от притязаний кредиторов.

Согласно семейному законодательству брачное соглашение допускается заключать только двум категориям физических лиц:

  • Супруги.
  • Невеста и жених, намеревающиеся в будущем вступить в супружеские отношения.

Для того, чтобы придать брачному договору больший юридический вес в глазах его сторон и, соответственно, обязать их более ответственно подходить к процессу его составления, законодатель предусмотрел обязательность нотариальной формы данного договора. Сторонам необходимо должным образом оценить все последствия, вытекающие из контракта, потому что в дальнейшем его будет сложно и хлопотно расторгать, особенно в суде.

Это означает, что брачный контракт не допускается оформлять в простой письменной форме под угрозой его ничтожности. В то же время, с этим документом не следует проходить процедуру госрегистрации, как, к примеру, с договорами об отчуждении квартир и иной недвижимости.

Какого-либо унифицированного шаблона брачного соглашения российскими законами не предусмотрено, потому что законодатель не может предугадать, какие положения договора будут актуальны для конкретной семьи.

В связи с этим договор можно составить в любом удобном формате, используя, к примеру, предложенный образец или этот образец.

При возникновении затруднений необходимо проконсультироваться с юристами, занимающимися написанием брачных контрактов, поскольку у них, как правило, есть типовые бланки для наиболее распространённых случаев.

Несмотря на то, что унифицированного шаблона брачного контракта не существует, юристы во время практики выделили типичную структуру брачного договора. Её составные части описаны в таблице.

Элементы структуры Комментарий
Шапка Здесь указывается, когда и где написан договор, а также персональные данные сторон.
Предмет
  1. Перечень активов, которые переходят в раздельную собственность.
  2. Порядок раздела на случай расторжения брачных отношений.
  3. Условия распоряжения и пользования раздельным имуществом.
Права и обязанности Супруги вправе разграничить обязанности и права по следующим вопросам:

  • В каких случаях и кому из супругов имущество передаётся в личную собственность.
  • Какие права есть у второго супруга в части пользования личными вещами первого супруга.
  • Какие есть обязанности у брачного партнёра в отношении кредиторов другого брачного партнёра.
  • Какими правомочиями обладает сторона контракта в отношении принадлежащих ей активов.
  • Кто должен содержать раздельное имущество.
Ответственность В этом разделе описывается ответственность перед кредиторами, а также сторон друг перед другом, если кто-либо из них нарушит условия соглашения.
Изменение и расторжение Здесь указываются оговорённые сторонами способы, с помощью которых они могут в будущем поменять условия контракта или прекратить его действие, в том числе, без согласия другого партнёра.
Заключительные положения и подписи В этом разделе можно написать срок, до которого будет действовать брачное соглашение, или написать условие, со времени возникновения которого договор начинает действовать. Важность подписей заключается в том, что без их проставления в присутствии нотариуса он не будет удостоверять документ.

Перед тем, как звонить и договариваться с нотариусом о времени визита, необходимо собрать пакет документов, требуемый по нормам законодательства. Он включает в себя:

  1. Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имуществаСвидетельство о вступлении в супружеские отношения, если брак уже был зарегистрирован.
  2. Документы на имущественные активы, например, письменные договоры, которые свидетельствуют о том, что хотя бы один супруг является собственником указанного в брачном контракте имущества. Другой разновидностью подобных документов являются свидетельства на имущество, например, на недвижимость или на автомобили.
  3. Паспорта сторон.
  4. Прочие документы по требованию нотариуса.
  5. Брачное соглашение в трёх экземплярах.

Процедура удостоверения проходит по следующему алгоритму:

  • Супруги либо жених с невестой приходят в нотариальную контору лично в назначенное время и с необходимыми документами.
  • Во время приёма нотариус проверяет предоставленные супругами документы, удостоверяется, что стороны дееспособны и отдают себе отчёт в своих действиях и в последствиях этих действий.
  • При необходимости нотариус объясняет непонятные сторонам положения договора.
  • Далее стороны оплачивают нотариальные услуги.
  • После этого стороны контракта подписывают его в присутствии нотариуса.
  • Затем нотариус удостоверяет брачное соглашение. Оно наделяется законной силой немедленно, если стороны уже заключили брак, либо в день свадьбы.

Итак, подытожим в таблице, представленной ниже, все юридические особенности брачного договора.

Особенности Комментарий
Только имущественные отношения Российские законы не позволяют сторонам урегулировать личные либо неимущественные отношения в контракте, к примеру, количество детей, профессиональную сферу деятельности, распределение обязанностей по уборке жилья и т.д.
Время заключения До бракосочетания или после свадьбы. Имейте в виду, что факт развода препятствует заключению контракта.
Специальный круг лиц, имеющих право на заключение договора Это женщина и мужчина, которые:

  • Уже являются супругами.
  • Планируют стать женой и мужем.
Время действия Только период брака, однако, некоторые положения контракта, специально оговорённые супругами, могут распространять своё действие на период после развода.
Усложнённый порядок расторжения либо изменения Стороны не могут самостоятельно и без участия иных лиц осуществлять изменение своего правового статуса по контракту. Для этого им необходимо воспользоваться услугами нотариуса или суда. Односторонние отказы от исполнения брачного соглашения запрещены.
Особая форма договора Закон гласит, что любая форма этого договора, кроме нотариальной, будет считаться ничтожной.
Особое основание недействительности Если по брачному соглашению один супруг полностью или практически полностью лишён имущества в браке и не получит ничего или практически ничего из совместно нажитых активов при расторжении брачных отношений, то он считается находящимся в крайне неблагоприятном положении. Брачные договоры, содержащие такие условия, недействительны.

Предмет договора, права, обязанности и ответственность сторон

К предмету брачного соглашения о раздельной собственности относится:

  1. Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имуществаОпределение списка активов, принадлежащих каждому супругу. Список можно указать как в самом договоре, так и написать в отдельном приложении к нему.
  2. Описание условий, согласно которым вещи, приобретённые в супружеских отношениях, переходят в личную собственность одной из сторон договора. Например, регистрация квартиры на жену даёт ей право на 100% долю данной квартиры, или, например, оплата цены компьютера мужем за счёт личных средств является основанием для передачи купленного компьютера в его личную собственность
  3. Указание конкретных правомочий и обязанностей, которыми обладает супруг, не являющийся собственником, в отношении личных вещей второго супруга. Например, это может быть право беспрепятственного пользования, обязанность починить вещь в случае её повреждения, обязанность давать согласие на отчуждение имущества стоимостью выше 1 млн. руб.
  4. Условия, на основании которых происходит раздел супружеских активов. Чаще всего супруги в брачных контрактах, устанавливающих режим индивидуальной собственности, остаются после развода с тем имуществом, которое было получено ими в брачных отношениях.
  5. Пределы ответственности супруга по долгам другого партнёра по браку.

Права и обязанности супругов по брачному договору о раздельной собственности описаны в таблице ниже.

Права Обязанности
Единолично пользоваться, распоряжаться и владеть личным имуществом. Уважать права другого супруга в отношении его имущества.
Предоставить право пользования и владения личным имуществом другому супругу при наличии соответствующей договорённости. Не причинять вред при помощи личного имущества другому брачному партнёру.
Собственник может защищаться от посягательств иных лиц на своё имущество, в том числе, от посягательств супруга. Соблюдать порядок предъявления претензий, установленный договором.
Извлекать доходы и прочие выгоды из своих активов и не делиться ими с другими лицами. В случае развода поделить активы так, как указано в контракте.

В том случае, когда сторона брачного договора не выполняет возложенных на неё обязательств, она может понести ответственность за свои действия. Ответственность бывает следующей:

  1. Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имуществаВозмещение убытков. Этот вид ответственности применяется преимущество для денежных обязательств супругов. Например, муж не несёт расходы на содержание своего актива, поэтому содержать его приходиться жене, которая по закону не обязана этого делать. В связи с этим жена может потребовать от мужа добровольно либо через суд возместить все понесённые ею траты в полном объёме.
  2. Пресечение действий, нарушающих право стороны договора. Санкции к виновному супругу применяют правоохранительные органы (полиция, прокуратура) или суд. Примером нарушения, которое следует пресечь, является незаконное удержание вещи (автомобиль, компьютер), принадлежащей другому супругу.
  3. Расторжение брачного соглашения по взаимному соглашению или в судебном порядке. Санкция может быть применена при существенном нарушении второй стороной любых условий контракта.
  4. Признание недействительности брачного контракта. Признание недействительности происходит через мировой или районный суд, когда контракт был составлен с нарушениями закона, или не был удостоверен нотариусом, или подписан с применением насилия и обмана, или одна из сторон является недееспособной, или когда одна сторона согласилась на кабальные условия и поставила себя в неблагоприятную ситуацию.
Читайте также:  Расторжение нотариального соглашения об уплате алиментов: признание соглашения об уплате алиментов недействительным

Порядок раздела имущества при бракоразводном процессе по договору

Если в брачном соглашении имеются пункты, посвящённые вопросам раздела имущества, то раздел в обязательном порядке должен осуществляться согласно условиям договора.

Иногда возникают правовые ситуации, когда супруги устанавливают по контракту режим раздельной собственности на период брака, но не прописывают условия раздела активов во время развода. В этом случае разделение имущества осуществляется по нормам Семейного кодекса, т.е. определяются все активы, купленные после женитьбы/замужества, и делятся поровну между партнёрами по браку.

Судебная практика

В связи с тем, что задолженность по кредитам у граждан в последние несколько лет растёт, и количество банкротств в России увеличивается, супруги зачастую используют брачный контракт с раздельным режимом собственности как способ укрыть имущество супруга-должника от взысканий кредиторов, передав большую часть активов другому брачному партнёру. Кредиторы же, в свою очередь, стали чаще обращаться в судебные инстанции с требованиями признать недействительными такие брачные контракты. Однако, у них не всегда получается добиться своей цели, как в описанном ниже деле, которое было рассмотрено Городецком городском суде Нижегородской области в ноябре 2017 г.

Требование кредитора состояло в том, чтобы суд признал недействительным брачное соглашение соответчиков. Согласно условиям этого соглашения супруги установили раздельный режим имущества, а все активы мужа, купленные им во время брака, перешли в собственность его жены. В связи с этим имущества мужа стало недостаточно для полного погашения задолженности.

Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имущества

Супруга должника на суде рассказала о том, что не имеет к долгу мужа отношения, так как он возник у него в связи с предпринимательской деятельностью. Как только она узнала об этом, то потребовала поделить нажитое в период супружеских отношений имущество, что было осуществлено через подписание брачного договора. Также супруги подписали соглашение о разделе долгов.

В результате рассмотрения материалов дела судья установил:

  1. Заявление кредитора о том, что договор является мнимым, не соответствует истине, поскольку в результате исполнения договора стороны приобрели новые обязанности и права, распределили имущество между собой и зарегистрировали приобретённые активы в государственных органах.
  2. Соответчики не злоупотребляют правом и не скрывают имущество от взыскания, поскольку спорная земля и дом, расположенный на ней, находятся в залоге и формально не принадлежат соответчикам. В связи с этим супруги не преследовали какие-либо незаконные цели, потому что передача земли и дома жене не привела к уменьшению имущественной массы мужа, которая подлежит взысканию.

Таким образом, иск кредитора не был удовлетворён, а действия соответчиков были признаны законными.

Нормативно-правовая база

Законы Список статей
Семейный кодекс Статья 40 закрепляет законодательное определение брачного соглашения. Статья 41 описывает условия, при которых становится возможным заключение брачного контракта. Статья 42 устанавливает предмет брачного соглашения.
Налоговый кодекс (часть 2) Статья 333.24 регулирует размеры нотариальных пошлин.

Источник: https://pravosem.ru/zhenitba/kontrakt/brachnyj-dogovor-razdelnaya-sobstvennost.html

Образцы брачного договора на имущество

В последнее время в юридической практике всё большую популярность приобретает брачный договор.

Одной из важных причин его заключения является необходимость определения принадлежности имущества одному из супругов в случае развода или изменение на объекты собственности размера долей.

Так, по закону, при отсутствии соглашения об изменении режима владения, все объекты вещных прав, нажитые после заключения брака, делятся пополам. Такое правило применимо к разделу собственности независимо от финансового вклада каждого супруга.

К примеру, муж получает основной доход и несет расходы на содержание семьи, жена занимается домашним хозяйством и детьми и не имеет постоянного места занятости.

ВАЖНО! Брачный договор может предусматривать изменение режима владения собственностью как после официального прекращения отношений, так и в отношении граждан в браке.

Брачный договор о разделе имущества позволяет решить споры юридического характера в короткие сроки и зачастую избежать судебного разбирательства, либо способствуют быстрому рассмотрению дела.

После прекращения отношений один из супругов может привлекаться к ответственности в случае причинения им материального ущерба или моральных страданий другой стороне. Наказание следует в виде:

  • возмещения вреда;
  • выплаты денежной неустойки;
  • начисления процентов за пользование средствами или объектами имущественных прав в личной собственности другого лица.

Это прописано в ст.393—397 ГК РФ. Несоблюдение условий контракта влечет неблагоприятные последствия для нарушителя по судебному решению.

Существует множество оснований для признания документов (брачного договора и соглашения о разделе) недействительными:

  • отсутствие регистрации в нотариальной конторе;
  • заключение недееспособным лицом в силу физических и моральных качеств;
  • при совершении притворной, с целью реального совершения другого юридического акта, или мнимой сделки без правовых последствий;
  • если предполагается ограничение законных прав супругов на получение содержания при наступлении недееспособности, в отношении прав совместных детей.

В таких ситуациях можно говорить о ничтожности сделки, которая не влечет для сторон юридически значимых последствий.

Документ считается оспоримым в случаях:

  • при подписании контракта ограниченно дееспособным гражданином;
  • при установлении фактов обмана, угрозы физической расправы, насилия или заблуждения;
  • когда прописаны обстоятельства, которые могут создать для одного из супруга сложные жизненные обстоятельства.

Брачный договор становится недействительным после окончания срока его действия, если он установлен. В этом случае все приобретенное в браке будет делиться на основании общих норм семейного законодательства в равных долях.

Когда период действия брачной сделки не прописан, прописанные условия распространяются на объекты собственности, приобретенные впоследствии на основании абз.2 п.1 ст.42 СК РФ для случаев, когда на указанное условие есть прямое указание в подписанном акте.

Внимание! Брачный договор о раздельной собственности не должен содержать следующих условий:

  1. Ограничение или запрет на судебную защиту семейных и гражданских прав, также касающихся непосредственно заключенного брачного договора.
  2. Изменение законного режима имущества, принадлежащего рожденного в браке ребенку.
  3. Принуждение к совершению определенных действий какой-либо стороны неимущественного характера.
  4. Подписание договора происходит на добровольных началах. Принуждение к его заключению может расцениваться как основание к лишению юридической силы документа.

Важно! Раздел имущества по брачному договору действителен только при жизни обоих супругов. В случае смерти одного из них собственность переходит наследникам.

Узнайте к чему:  Договор на изучение рынка для аукциона

Не всегда к ним относится второй супруг. Предотвратить ситуацию с переходом доли в нажитом имуществе прямым потомкам можно оставив завещание.

Срок исковой давности по делам данной категории равен трем годам. Исчисляется он с момента подписания договора, а когда условия затрагивают права третьей стороны, с даты, когда сторона узнала о нарушении своего права.

О применении последствий недействительной сделки сроки имеют срок давности в год. Суд в любом случае принимает заявление, независимо от истечения указанных сроков.

Правила составления документа

такой брачный договор должен быть как можно более “резиновый”, должен учитывать как можно больше количество вариантов развития ситуации и возможных форс-мажорных обстоятельств – для того, чтобы к этому контракту больше не возвращаться.

В современных договорах по традиции в конце пишется такая фраза: “Все споры и разногласия по настоящему контракту стороны будут решать путем взаимных переговоров. Если же соглашение не достигнуто, спор будет решаться в соответствии с действующим законодательством”.

Основным требованием составления соглашения является соответствие его условий действующему российскому законодательству и обязательное заверение нотариусом.

При невыполнении одного из правил соглашение может признаваться недействительным.

Соответственно, оно не повлияет на законный режим имущества и не изменит его содержания. На эти нюансы следует обратить внимание при заключении договора.

Вместе с тем, расторжение брачного соглашения, составленного по всем правилам, будет достаточно затруднительно.

Особенно для случаев признания ничтожным в связи с недееспособностью другой стороны на момент подписания бумаги, обмана или непонимания значения действий вторым супругом.

Внимание! Поскольку сделка по установлению нового режима имущества носит имущественный характер, согласно п.5 ст.333.24 НК РФ, при ее заключении подлежит оплате госпошлина в размере 0,5% от оценки договора, минимум – 300 руб., но до 20 000 руб.

Заключение договора о раздельной собственности

Единая форма договора законом не установлена. Существуют примерные образцы, содержание которых основано на требованиях закона.

В качестве момента заключения договора можно выбрать время до оформления официальных отношений (ст.41 СК РФ) или после регистрации союза. В первой ситуации вступает в силу документ только после посещения ЗАГСа. В обоих случаях юридическая сила будет одинаковой.

Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имущества

В текст брачного договора включаются сведения:

  • о сторонах;
  • условия распределения долей на имущество;
  • дополнительные требования к разделу собственности;
  • причины расторжения, внесения изменений в документ.

ВАЖНО! Подписывать акт должны лично муж и жена. Третьи лица осуществлять такие правомочия за них не вправе даже по доверенности.

Изменению подлежит режим собственности на следующие объекты общего владения (ст.34 СК РФ):

  • деньги на банковских счетах;
  • доходы от предпринимательской деятельности;
  • пенсии и пособия;
  • заработная плата;
  • недвижимость, транспортные средства, предметы быта;
  • гонорары от авторского права или других объектов интеллектуальной собственности.

К раздельному имуществу, виды которого нет необходимости указывать в брачном договоре, относятся:

  • Все, что было приобретено каждым супругом до заключения брака.
  • Полученное гражданами после заключения официального союза в дар или по наследству.

Особое значение при разделе уделяется кредитам. Если один из супругов имел задолженность до заключения контракта перед банками, другими финансовыми учреждениями, предприятиями или частными лицами, обязательство закрепляется как личное.

Узнайте к чему:  Как оспорить долг по квартплате

Это связано с тем, что долги, нажитые в семье, также делятся по закону пополам. Во избежание возможных разбирательств договор лучше сразу предоставить в банк или уведомить о нем другого кредитора.

При наличии такого документа получение письменного согласия супруги на личное имущество по брачному договору, исключенное из категории совместно нажитого, в государственные инстанции при оформлении сделок не требуется.

– Оставить за собой право на владение после развода любым имуществом из указанного в брачном договоре.- Наказать за супружескую неверность, закрепив в договоре пункт о компенсации морального вреда.- Передать любое имущество, являющееся Вашей собственностью, жене или мужу.- Не расплачиваться своим имуществом за долги любимой “половины”.

Читайте также:  Коэффициенты в полисе осаго: возраст-стаж, безаварийное вождение, период страхования, мощность двигателя и другие

Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имущества

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Город _____________________________________________,(дата)

________________________________________,намеревающиеся вступить в брак (состоящие в зарегистрированном бракекем,когда зарегистрирован брак,N свидетельства_______________________),именуемые в дальнейшем “Супруги”, заключили настоящий договор о следующем.

1. Общие положения

1.1 Имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, за исключением имущества, лично принадлежавшего по закону одному из супругов, а также за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре.

1.2В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим (общей совместной собственности или собственности одного из супругов), действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если настоящим договором не предусмотрено иное.

1.3 В случае расторжения брака по инициативе гр-на ____________ либо в результате его недостойного поведения (супружеской измены, пьянства, хулиганских действий и т.п.), имущество., нажитое во время брака и относящееся к общей совместной собственности супругов, считается с момента расторжения брака общей долевой собственностью супругов.

1.4 В случае расторжения брака по инициативе гр-ки ________________ либо в результате ее недостойного поведения (супружеской измены, пьянства, хулиганских действий и т.п.) имущество, нажитое во время брака и относящееся к общей совместной собственности супругов, считается с момента расторжения брака общей долевой собственностью супругов.

2.1 Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также проценты по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.

2.2Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака (кроме ценных бумаг на предъявителя), а также дивиденды по ним принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого оформлено приобретение акций и других ценных бумаг.

2.3Доля в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, приобретенная во время брака, является во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого оформлено приобретение указанной доли.

2.4 Ювелирные украшения, приобретенные супругами во время брака, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, который ими пользовался.

2.5 Свадебные подарки, а также полученные супругами или одним из них во время брака иные подарки, предназначенные для пользования обоих супругов (кроме недвижимого имущества) – автомобиль, мебель, бытовая техника и т. п.

Узнайте к чему:  Долг по оплате коммунальных услуг

, – в период брака являются общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака – собственностью того из супругов, чьими родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и т.п.) эти подарки были сделаны.

Подарки, полученные во время брака супругами или одним из них от общих друзей (знакомых, сослуживцев и т.п. ) и предназначенные для пользования обоих супругов, являются как в период брака, так и в случае его расторжения, общей совместной собственностью супругов.

2.6 Приобретенные супругами во время брака посуда, кухонная утварь, кухонная бытовая техника являются в период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака – собственностью гр-ки _____________________________.

2.7Автомобиль, приобретенный супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака – собственностью гр-на ____________________________.

2.8 Приобретенный супругами в период брака до заключения настоящего договора земельный участок площадью _________________, расположенный _____________________ и зарегистрированный ______________________________ (кем, когда) на имя __________________, является долевой собственностью супругов.

При этом гр-ну _____________ принадлежит две третьих доли названного земельного участка, а гр-ке ________________ принадлежит одна третья доля этого участка. Настоящее условие вступает в силу со дня регистрации долевой собственности супругов на названный земельный участок в установленном порядке.

3.1 Имущество, принадлежащее одному из супругов – по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, – не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

3.2 В случае если у обоих супругов окажется однотипное регистрируемое имущество, принадлежащее каждому из супругов в отдельности (два жилых дома, две дачи, два автомобиля и т.п.

) и один из супругов, по соглашению с другим супругом, сделанному в простой письменной форме, произведет отчуждение принадлежащего ему регистрируемого имущества, то после такого отчуждения соответствующее однотипное регистрируемое имущество второго супруга становится общей совместной собственностью супругов как на период брака, так и на случай его расторжения.

_______________________________ ________________________________________________________________________.В случае расторжения брака право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у гр-на __________прекращается.

При этом гр-нин ______________ обязуется в трехдневный срок после расторжения брака освободить указанное жилье, прекратив в установленном порядке регистрацию по указанному адресу своего постоянного места жительства.

3.4 Каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или о расторжении брачного договора.

4.1 Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества, в том числе с изменениями порядка определения наследственной массы.

Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имущества

4.2 Настоящий договор вступает в силу: а) с момента его нотариального удостоверения (в случае заключения договора после регистрации брака); б) с момента регистрации брака (в случае заключения договора до регистрации брака).

4.3 Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего договора, супруги оплачивают поровну.

  • 4.4 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, ________________________________, второй выдается гр-ке ________________, третий выдается гр-ну ________________________
  • Гр-нин _________________
  • Гр-ка __________________

Источник: https://fileddl.info/obraztsy-brachnogo-dogovora-imushchestvo/

Что лучше брачный договор или соглашение о разделе имущества: сходства и различия

Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имущества

Какую силу имеют оба документа

То имущество (вещи, денежные средства, имущественные права, ценные бумаги и т.д.), которое было приобретено во время брака, поступает в совместную собственность (ст. 34 СК РФ). И муж, и жена имеют на него равные права, независимо от размера своего реального вклада. И при разводе такая собственность будет разделена поровну между супругами (ст. 38 СК).

Значение имеет лишь факт приобретения, то есть получения по любой возмездной сделке, во время состояния в браке. Изменить такое соотношение долей возможно, но для этого потребуется солидная доказательная база большего вклада одного из супругов.

Однако, равенство долей, то есть законный режим имущества применяется только в том случае, если нет брачного договора, устанавливающего иной порядок (ст. 33 СК РФ). Аналогично при разделе имущества не применяется законный подход, если между супругами нет договора (ст. 38 СК РФ).

Иными словами, положения закона используются только тогда, когда сами супруги не урегулировали свои имущественные отношения добровольно, или если между ними возникли по этому поводу разногласия (спор).

Но, для того, чтобы добровольные соглашения имели силу и признавались в качестве основания для раздела совместной собственности при разводе, они должны быть соответствующим образом оформлены.

А именно: иметь письменную форму, подтверждаться подписями сторон, а также, в случае брачного договора, иметь нотариальное удостоверение.

Если эти требования соблюдены, то суд принимает документ и на нем основывает свое решение о разводе.

Брачный договор

Брачный договор, или контракт, регулирует имущественные отношения между женой и мужем преимущественно в браке (ст. 40 СК РФ). На закон не запрещает вносить в этот документ условия, касающиеся прав и обязанностей супругов и после развода. При расторжении брака этот момент обязательно будет учтен.

Основным содержанием этого документа является режим общего имущества (ст. 42 СК РФ). Супруги вправе изменить предусмотренный законом порядок, выбрав вместо общей совместной общую долевую собственность.

Соотношение долей при этом может отличаться от предписанного семейным законодательством равенства. Или же вовсе передавать приобретаемое во время брака имущество в личную собственность каждого из супругов.

Примечательно, что брачным контрактом можно регулировать права и на то имущество, которого пока нет, но планируется его приобретение в будущем (ст.42 СК РФ).

Договор может заключаться еще до вступления в брак (ст. 41 СК РФ). Но действовать он начнет только после регистрации в ЗАГСе. Составить подобный документ можно и в любой момент брака, но после развода это становится в принципе невозможным.

Брачный договор всегда составляется в виде письменного документа и обязательно удостоверяется нотариусом. Без такого свидетельства он не будет считаться действительным.

Регистрировать договор, если он предусматривает регулирование семейной недвижимости, в Росреестре нет необходимости. При переходе прав к каждому из супругов или к одному из них, регистрация будет обязательной.

Несмотря на то, что супругам предоставлена свобода в определении принадлежности общей семейно собственности, существует и ряд запретов. Так, в брачный договор нельзя вносить условия, которые будут ограничивать одного из членов семьи в право- или дееспособности. Именно для исключения подобных ситуаций и необходимо участие в данной сделке нотариуса.

Договор может общим решением супругов изменен или даже отменен. Это их право свободно распорядиться общим имуществом. В случае отмены договора и отсутствия иного документа, устанавливающего права и обязанности, действует законный режим семейной собственности и соответствующее ее деление при расторжении брака. Участие нотариуса в любых действиях с брачным договором строго обязательно.

Статья в тему: плюсы и минусы брачного контракта.

Соглашение о разделе

Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имущества

В отличие от брачного контракта, такое соглашение может составляться и после того, как брак официально будет расторгнут. На действительность документа этот факт не повлияет.

Разделить по соглашению можно лишь то имущество, которое реально существует и находится в общей собственности. Впрочем, условиями соглашения может быть предусмотрена передача и тех вещей, которые по закону признаются личной собственностью каждого супруга.

Читайте также:  Доверенность на покупку автомобиля: образцы бланков для юридических и физических лиц, порядок их заполнения

Если соглашением предусматривается передача недвижимости или долей в таком имуществе, то оно обязательно регистрируется в Росреестре.

Чаще всего соглашение используется именно для раздела недвижимой собственности, так как при передаче прочего имущества нет необходимости соблюдать подобные формальности.

Но закон не запрещает супругам разделить подобным образом любое принадлежащее им имущество.

Для удобства мы собрали все сходства и отличия этих двух документов в отдельную таблицу:

Критерии Соглашение о разделе общего имущества супруговБрачный договор
Форма и необходимость нотариального удостоверения письменная форма и нотариальное удостоверение письменная форма. Нотариальное удостоверение не обязательно
Кто может заключить супруги или бывшие супруги лица, вступающие в брак, или супруги
Момент заключения может быть заключено в период брака или после его расторжения может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака
Устанавливаемые режимы собственности можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности
Имущество, в отношении которого заключается соглашение или договор Имущество, которое уже есть в собственности Имущество, которое уже есть в собственности или будет приобретено в будущем
Другие отличия супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов

Какой вариант выбрать

Преимущество брачного договора в том, что он ориентирован в будущее, то есть дает возможность обозначить права и обязанности на ту собственность, которая еще не приобретена. И тем самым снять необходимость определения ее принадлежности в дальнейшем, в том числе и после развода.

Кроме того, участие компетентного специалиста, каким является нотариус, позволит создать юридически безупречный документ.

Одним из главных недостатков брачного контракта можно считать его стоимость. Составление и удостоверение подобного документа требует определенных расходов. Цена зависит от региона, например, в Москве она начинается от 10 000 рублей. К тому же у многих граждан есть определенное предубеждение против заключения контракта, как проявления недоверия к супругу и браку.

Составить соглашение о разделе общего имущества можно и самостоятельно, что существенно сэкономит средства. Это несомненный плюс соглашения. Но составить его, не нарушив ничьих прав или интересов, возможно только в том случае, если между разводящимися супругами сохранились дружеские отношения и они друг другу доверяют.

Недостатком соглашения можно назвать узость его предмета. Кроме сведений о том, какой имущество кому из супругов достанется после развода в него нельзя включить ничего. А брачный договор позволяет урегулировать и некоторые другие вопросы, в частности о денежном содержании. Прежде чем сделать выбор, стоит посоветоваться со специалистом.

Источник: https://braknadzor.com/brak/brachnyj-dogovor/ili-soglasheniya-o-razdele-imushhestva.html

Образец брачного договора о раздельной собственности

Образец брачного договора о раздельной собственности может понадобиться абсолютно любой супружеской паре. Как известно, в случае официального разрыва семейных отношений все имущество делиться между мужем и женой пополам. У меня за плечами два неудачных брака и в следующем месяце я собираюсь жениться в третий раз.

В этот раз я решил себя застраховать от того, чтобы остаться ни с чем, и заключил соглашение о раздельном имуществе на случай развода.

Для того чтобы юридически правильно составить документ, я обратился к специалисту.

В данной статье немного хочу рассказать об особенностях данного договора, а также подробно остановлюсь на том, как он должен быть оформлен и какая информация в нем обязательно должна содержаться.

Образец брачного соглашения о раздельном имуществе

Физические лица по разным причинам решают составить соглашение об отсутствии процесса деления имущества после расторжения брака. Бывает так, что один из супругов находится в более успешном материальном положении, чем второй супруг, и соответственно не желает отдавать половину своего состояния.

Также, если муж или жена являются предпринимателями, то договор подобного рода тоже рекомендуется заключать. Главной целью составления такого договора является закрепление по отдельности имущественных прав каждого из супругов. Данный документ поможет сэкономить огромное количество времени, которое бы ушло на судебные разбирательства, связанные с делением имущества.

У многих пар возникает вопрос на тему того, когда же необходимо заключать договор – до скрепления семейных уз или же это уже можно сделать в браке. Ответ прописан в законодательном акте под номером 41 из Семейного кодекса (первая часть). Статья гласит, что договор может быть составлен в любое время.

Если соглашение оформлено до женитьбы, то оно не будет иметь юридической силы до момента выдачи свидетельства о заключении брака.

Вступительная часть договора

В самом верху листа необходимо указать тип документа – брачный договор. Далее отображается, в каком городе был составлен документ вместе с его датой оформления. Обращаю внимание на то, что число прописывается словами. После этого вносятся фамилии, имена и отчества физических лиц, являющихся супругами.

Далее должна следовать информация об их браке. Указывается номер и название управления, в котором был зарегистрирован брак. Потом отображается дата, когда это произошло (можно в числовом формате). Затем указывается номер свидетельства, которое в результате данного процесса было выдано супругам. После этого нужно написать, что договор физические лица решили оформить по взаимному согласию.

Также необходимо прописать цели, которыми они руководствовались. Как правило, это осуществление процесса урегулирования имущественных прав. Причем данный процесс будет действительным, как на протяжении брака, так и после его разрыва. Еще нужно сослаться на законодательные акты, которые актуальны в данном случае. Это статьи, содержащееся в Семейном кодексе, под номерами 40-44.

Основная часть документа

В первом пункте соглашения стоит написать о том, что муж и жена с помощью данного документа определяют некий правовой имущественный режим. Необходимо указать, что этот режим должен касаться, как уже нажитого имущества, так и объектов которые будут приобретены в будущем. После этого в следующих пунктах более подробно перечисляется информация о предмете договора:

  1. Раздел о движимом и недвижимом имуществе. Нужно указать, что в ситуации расторжения брака все имущество признается собственностью того физического лица, на имя которого оно зарегистрировано. То, был произведен процесс регистрации до женитьбы или же в период совместного проживания, роли не играет. Далее необходимо конкретизировать, что под понятием имущество имеется в виду любая недвижимость. Речь идет об имущественных объектах, земельных территориях, ценных бумагах и тому подобное. Кроме того, это также касается денежных вкладов, акций, дивидендов;
  2. Раздел об имущественных правах. Если жена (или же муж) получила какие-либо имущественные права, то на протяжении нахождения в браке, они принадлежат исключительно ей. В случае развода данные имущественные права также останутся закреплены за ней. То же самое касается и обязательств. К примеру, если супруг взял на себя на официальной основе какие-либо обязательства, то выполнять их ему понадобится, как на протяжении семейной жизни, так и после ее окончания;
  3. Раздел о доходах. Относительно прибыли действуют все те же самые установки. То, физическое лицо, в чьей собственности находились определенные доходы, будет являться их владельцем и в дальнейшем. Однако в договоре необходимо конкретизировать, что именно подразумевается под понятием доходы. Речь идет о материальной помощи. Также к категории прибыли могут относиться различного рода компенсации. Например, суммы, которые выплачиваются физическим лицам по причине утраты ними трудоспособности. Еще сюда относят выплаты пенсионного характера, а также компенсационные платежи для физических лиц в связи с увечьем их здоровья.

Обращаю внимание на то, что абсолютно все аспекты, связанные с имуществом, урегулировать не получится, поскольку жизнь непредсказуема.

Даже если молодоженам кажется, что договор составлен максимально подробно и в нем все учтено, то в любом случае могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.

Если какой-то вопрос не освящен в документе, то в силу вступают нормы действующего законодательства. В данном случае актуальны будут статьи из Семейного кодекса, а также из Гражданского кодекса.

Что еще необходимо указать в договоре

В отдельном пункте можно упомянуть о ювелирных украшениях. В этой же графе можно написать о предметах антиквариата, а также драгоценных камнях и вещах из натурального меха. На всякий случай можно отметить в договоре и различные дорогостоящие предметы искусства (например, картины). Еще в одном разделе можно остановиться на моменте с подарками.

В большинстве ситуаций возникают проблемы с дорогими свадебными подарками, поскольку они являются совместными и предназначены для пользования обеими супругами.

В соглашении в таком случае пишется, что на момент проживания в браке данное имущество является общим.

Если же пара расторгнет свой брак, то тот или иной свадебный подарок перейдет во владение того физического лица, родственниками которого он был подарен.

Однако данное правило не распространяется на недвижимость – автомобили, бытовую технику и так далее. Еще я рекомендую не забыть написать в договоре об имуществе, перешедшему любому из супругов по наследству.

Имущественный объект, который был унаследован физическим лицом, будет являться его собственностью на постоянной основе, в независимости от его семейного положения. То же самое касается и подаренных объектов.

Основные выводы

  • Главной целью брачного соглашения о раздельной собственности является избежание процедуры деления имущества после развода;
  • В договоре должно быть отмечено, что имущество, которое зарегистрировано на определенного супруга не подлежит делению и будет являться его собственностью даже после разрыва брачных уз;
  • Документ может быть составлен, как до женитьбы, так и после нее, однако приобретает юридическую силу исключительно после проведения процедуры регистрации брака;
  • В договоре стоит упомянуть не только об имущественных объектах, но и о драгоценностях, свадебных подарках, наследстве и тому подобное.

Образец брачного договора о раздельной собственности: раздел имущества

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/brachnyj-dogovor.html

Ссылка на основную публикацию